谈一谈房产纠纷中的财产保全
周海滨
一、什么是财产保全?
财产保全,是指法院在利害关系人起诉前或者起诉后,为
保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损
失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人
处分的强制措施。
二、在房产纠纷中为何要对房产进行财产保全?
在房产纠纷中,因为房产标的一般较大,为防止对方对房
产私自处理侵害他方利益,有必要在诉讼前或诉讼中提出
财产保全。
当然,是否采取财产保全要视情况而定。
大家看下边的例子要不要进行财产保全呢?
案例:甲将房产卖给乙,乙在支付了二万元定金后,甲即
将房子过户给了乙,并约定乙在过户完毕后当天将剩余
15
0
余万房款汇给甲,
后乙拒绝支付剩余
150
余万。
这时,
甲
该如何,要不要进行财产保全呢?
答案是肯定的,甲已将房产过户给他人,而房款却未收到,
存在很大风险,应该马上采取措施。
如何进行财产保全呢?
三、如何进行进行财产保全呢?
(一)分类
财产保全分为诉前财产保全和诉讼中的财产保全,诉前财
产保全,就是在还没有到法院立案的时候,就先要求法院
(一般是立案庭)对涉案房产进行财产保全,往往是情况
比较紧急的情形,
在采取财产保全后
15
日内必须提起诉讼;
诉讼中的财产保全指的是起诉后要求办案法官(一般是民
庭)对涉案房产进行保全。
在实践中,法院往往不倾向于进行诉前财产保全,因为还
没有正式立案,存在不确定性。所以在现实中,就出现了
财产保全的变种:即在提起民事诉讼的同时,一并提交财
产保全申请,由立案庭马上采取财产保全措施,在采取完
保全措施后,将案卷材料有立案庭移交民庭。
(二)申请房产财产保全,需要提交什么材料
1
、申请人的身份证明,个人为身份证,单位为营业执照及
组织机构代码证。要准备好原件及复印件;
2
、要求查封的房产的线索,比如具体位置,最好提供该房
产的房产登记档案,该档案可以委托律师到当地房产交易
中心查询。如果有对方房产证的相关材料,当然更好。
3
、担保财产
要查封别人的房产,得提供相应价值的担保。如要求查封
别人
200
万的房产,
你就要提供大体相当于
200
万的担保,
该担保可以是存款,
法官在查封别人房产时,
先要把你的
2
00
万存款查封了。该担保也可以是房产,法官在查封别人
房产时,先要把你的房产查封了(有的地方只是要求将房
产证交到法院等)。
(三)费用
标的
1000
元以下为
30(
每件
)
标的
1
千元
-10
万元
,为标的额乘以
0.01
+
20
标的
10
万元以上
为标的额乘以
0.005
+
520
最高限为
5000
元封顶
作者简介:周海滨,男,华东政法学院法学学士,同
时具有文学学士学位,
现为山东万桥律师事务所执业律师、